购房者一般在与开发商或卖房屋的房主签订合同之前总是会先交纳一部分定金，但因为某些缘由，在交了定金后又不想买房了。出现这样的情况购房者却不了解该怎么样处置，其实交定金并不是是买房的必经步骤，并且怎么样交定金也是需要考察购房者IQ的，假如这类内容你都不了解，那样记者就给大伙介绍一下，什么是定金？交了定金如何退房呢？
定金是一个规范的法律定义，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人根据合同标的额的肯定比率，预先给付他们当事人的资金。依据国内《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、什么是定金？
假如购房者由于某些缘由不想买了，那就需要退房，也就是说需要退定金。
2、交了定金如何退房呢？
当你和开发商说你不想要房屋的时候，开发商直接退给你。这样的情况几乎没有，除非本来就是关系户，或者说关系已经非常硬了，想不退给你都不可以，一般不会出现这样的情况，所以想要退定金或者退首付从而达到无本钱退房的朋友们，千万不要有这种幻想。
种，主动退。
第二种，协商退。
无论是不是订金，都不要直接跟开发商说你钱不够或者你看中了别的房屋之类的话，如此也就给了他们不退你钱的证据，所以，不是关系特别硬，你就不要主动提退定金。
这个时候售楼小姐会给你提供一个可以操作的策略，这种协商退总是会要购房人承担肯定的本钱，或许是开发商，或许是售楼小姐，比起不退，购房业主也赚到了。
通常都是你跟售楼小姐姐说你要退房屋，小姐姐说我跟领导汇报一下，假如没一口回绝，就可能还有机会，譬如刚好他们房屋都定出去了，还有人要买，刚好把你的换成她的，如此她卖房的工作量也完成了，也不影响你们的买卖。
第三种，被动退。
以上就是记者总结的关于交纳定金后怎么样退房的有关常识。记者建议你在决定买房之前不要随便地交纳定金。所有人都了解，定金进了开发商的口袋就非常难退出来，所以必须要三思而后行，免除后期退房的麻烦。期望记者总结的这类内容会对你有所帮助！
开发商迫于重压不能不退，依据出货定金的阶段有不一样的操作，譬如，交了定金，合同还没签订，那假如有不归是双方是什么原因致使合同不可以订立的，定金是要退的，2003年就已经出现了明确的规定：因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
