土地用权与房屋产权是2个不同的概念，房屋产权是用权，土地用权是国家出让的。说白了房产业所有权，事实上仅仅土地用权。土地用权决定了房产的所有权。
土地用权和房子产权的差别取决于：房子产权是永久性的,沒有限时限定,仅需房产沒有彻底损毁损毁就能一直具备“房地产证里是沒有限时备案栏的”；土地用权是有限时的。国家依据土地有期出让办法,授于商业用地人40年、50年、70年不一的所有权。
h3土地用权的出让有哪些办法
1、划转就是指经县市级以上市人民政府依规准许，在土地用户缴纳赔偿、安装 等花费后，获得的国有土地用权，或是经县市级以上市人民政府依规准许后免费获得的国有土地用权。
2、土地出让办法有三种：招标会、竞拍、挂牌上市。根据《招标会竞拍挂牌上市出让国有土地用权需要》，土地公布出让办法包括招标会、竞拍和挂牌上市。
招标会出让国有土地用权就是指市、县人民政府土地行政部门主管机构公布招标信息，邀约特殊或是不特殊的中国公民、法定代表人和其他机构参与国有土地用权招投标，依据招投标結果明确土地用户的个人行为。
竞拍出让国有土地用权，就是指出叫人公布拍卖公告，由竞拍人在特定時间、地址拓展公布竟价，依据推广竞价結果明确土地用户的个人行为。
挂牌上市出让国有土地用权，就是指出叫人公布挂牌上市公示，按公示需要的限时将拟出让土地的买卖标准在特定的土地买卖场地挂牌上市发布，接纳竞拍人的价格申请办理并升级挂牌上市价格，依据挂牌上市限时截至时的推广竞价結果明确土地用户的个人行为。
3、协议出让依据《协议出让国有土地用权需要》的需要，协议出让国有土地用权，就是指国家以协议书办法将国有土地用权在肯定期限内出让给土地用户，由土地用户向国家付款土地用权出让金的个人行为。协议出让一般不需要走招拍挂的方法。
