买房有时不是有钱就可以解决的问题，有再多的钱却不拥有购房资质，如此房屋一样不是你，关于部分城市购房资质，国家对这方面有着严格的条文规定。最近有人留言问，自己名下原来有一套房，后来供应了，第三购买新房时却被认定为二套房，但明明自己之前的房屋已经卖掉了，不应该算作首套吗？毕竟二套房要出货的首付和税比首套多不少，手续办理也麻烦。那样怎么样查看我们的购房资质？如何才能了解自己购买的房子是不是算二套房？
所谓购房者资质，就是指购房者购买房地产应该拥有的条件及其情况，购房资质审察是每名购房者需要历程的程序。譬如为了预防炒房并控制投机性质的房子交易买卖，部分城市会对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭实行限购一套，不同城市有不同城市的界定标准。
购房资质怎么样查看？在购房者筹备好家庭成员的材料及房地产信息材料后，一般由开发商还有代理机构将有关的信息上报给房管部门进行购房资格的审察，也可由房管部门对购房者的家庭在居住地的房地产情况进行肯定的查看工作。
二套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款还未还清，再贷款买房算二套；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，如再贷款认定为二套房以上；
3、夫妻两人中一方结婚以前买房用了商业贷款，另一方结婚以前购房用的是公积金贷款，结婚以后两人想要以夫妻名义一同贷款。若贷款还未还清，就会被算二套房以上；
4、筹备结婚的两人，但还没领取结婚证，一方名下有房地产和房贷未还清。另一方没任何房地产和房贷记录，目前两人一块购买新房，登记两个人名字，即便是没贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，按揭贷款买房银行还是会给算二套。
