自己北京购买了商住楼一套,需要自己去办理房地产证,历经每个方面的认知和学会,总算获得成功的将房产证办理了出去!那样北京办理房地产证需要什么步骤呢?这儿我也从自己的家人感受给大伙说一说!
1、北京房地产证办理步骤
第一步:需签署委托合同
在《购房合同》中关于授权委托开发商公司代办房地产证的条文,这一条文自己就能当作是一份独立的委托合同。此外,很多 的开发商还会继续规定买房者在《购房合同》以外另签一份授权委托其公司代办房地产证的委任书。
第二步:向开发商缴纳房地产证代理费
购房者住的状况下,开发商会规定你缴纳。缴费将来,请你必须要保存你要的收款凭证,而且必须要求收付款企业盖上公司章,不必收“京东白条”,那时没用的。
第三步:缴纳公共性检修基金、房地产契税
这个是要紧的一步,务必要缴纳这两项的花费,因为它是办理房地产证的务必得用的文档。自然还要放好这么加一笔账款的缴费凭据,那样才能拓展下一步工作。缴纳的方法,可以知道开发商或代理记账的做事员工。公共性修理基金一般由房产所属地域的住宅小区办扣除,一部分大城市早已最初由金融机构代办公共性修理基金。
第四步:需要根据约定時间领到房地产证
代理记账或是开发商代缴所述税费将来,申请办理办理房地产证,并办理抵押登记后,你就能领到房地产证了。
假如贷款金融机构扣留房地产证和《购房合同》,必须要记牢要找一个机会细心核查房地产证上的记述,一旦存有记述不正确,应立即规定变更,要不然之后碰到一些难点便会不便。
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2、北京房地产证办理时的容易见到问题
在和开发商的授权委托公司代办协议书中应确立约定:
1.房屋开发商应当于什么期内办理房地产证;
2.代理记账或是开发商理应于什么期内出示缴纳有关税费的宣布收交凭据;
3.彼此约定一旦因开发商缘由导致 不能按期办理或办理证件产生不正确的情况时怎么样处置,好确立约定“可以退房步骤”或“不退房步骤,但开发商应赔付所有购房款x%的赔偿费”等确立的毁约解决方法;
4.彼此约定倘若贷款金融机构扣留房地产证和《购房合同》的,购房者如何核实房地产证,因为这种情况下购房者一般只有“看一眼”房地产证;
5.彼此约定办理抵押登记的事情,一些金融机构不扣留房地产证,仅办理抵押登记,抵押登记的办理手续是否由开发商办理及其如何办理等事情也理应约定明确;
6.彼此约定代理成本的金额和缴纳方法,并规定出示宣布的开发商盖公章的收据。
倘若《购房合同》对于此事沒有详尽约定,请必须要在这一份委托合同中争得添加这种条文。
